# Tostrupvej 3, 8800 Viborg

Villa. 187 m² bolig, opført 1965, 1.660 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tostrupvej-3-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tostrupvej-3-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tostrupvej-3-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39764/9.38411)
- [Solgte priser på Tostrupvej](https://grundviden.dk/vej/tostrupvej-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 764 m væk (244 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 15.107 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.564.000 kr (13.712 kr pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -208.000 kr
  - Grund på 1.660 m²: +96.000 kr
  - Bygget 1965: -261.000 kr
  - Energimærke C: +300.000 kr
  - Købt 2023, løftet til i dag: +378.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +98.000 kr
  - Seneste ombygning 1982: -148.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 2.825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 700.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 696.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. december 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2023).
- solgt 7. september 2009, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2009).
- solgt 14. juli 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2006).
- solgt 13. april 1989, solgt for 821.606 kr, fri handel (aftalt 13. april 1989).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 1.660 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (90 m² og 29 m²), BBR carport 62 m², udhus 17 m², drivhus 6 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.434 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 311 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 187 m², din ret 498 m² i alt.
- Hvorfor 498 m²? Lokalplan 361 (For Birgittelyst) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.660 m² er 498 m², og der står 187 m² i dag.
- Vær opmærksom: 2% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 1.632 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115304_APPROVED_1242120123400.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tostrupvej-3-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.39764/9.38411)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Birgittelyst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115304_APPROVED_1242120123400.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hald Ege Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tostrupvej-3-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tostrupvej-3-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tostrupvej-3-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39764/9.38411)
- [Solgte priser på Tostrupvej](https://grundviden.dk/vej/tostrupvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.