# Tostrupvej 158, 9240 Nibe Villa. 179 m² bolig, opført 1948, 1.471 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tostrupvej-158-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tostrupvej-158-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tostrupvej-158-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98368/9.77802) - [Solgte priser på Tostrupvej](https://grundviden.dk/vej/tostrupvej-9240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,1 mio. kr. - Svarer til 14.804 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.251.000 kr. (18.162 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -239.000 kr. - Grund på 1.471 m²: +103.000 kr. - Bygget 1948: -160.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -490.000 kr. - Byggesag afsluttet 2017: +174.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 2.650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 781.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 860.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 859.475 kr med overtagelse 1. oktober 2021 (familieoverdragelse). - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. oktober 2021, solgt for 859.475 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. oktober 2021). - solgt 14. november 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2017). - solgt 15. november 2016, solgt for 625.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. marts 2016, solgt for 625.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 2014, solgt for 696.917 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. november 1993, solgt for 425.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 179 m² bolig, 1.471 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 119 m². - Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 119 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med. - Huset: 119 m² bebygget. - Én mindre bygning (34 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 1.318 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 262 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 179 m², din ret 441 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.471 m² giver ca. 441 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tostrupvej-158-9240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.98368/9.77802) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sønderholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tostrupvej-158-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tostrupvej-158-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98368/9.77802) - [Solgte priser på Tostrupvej](https://grundviden.dk/vej/tostrupvej-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.