# Tostedvej 7, 3650 Ølstykke

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 310 m² bolig, opført 1964, 78.594 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tostedvej-7-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tostedvej-7-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tostedvej-7-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79181/12.19360)
- [Solgte priser på Tostedvej](https://grundviden.dk/vej/tostedvej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 988.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 651.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. februar 2015, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2015).
- solgt 1. juli 1982, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 310 m² bolig, 78.594 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 936 m², bygget 2024; Anden bygning: 200 m², bygget 1964; Enfamiliehus: 130 m², bygget 1964; Overdækning: 88 m², bygget 2015; Garage: 40 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser fire mindre bygninger mere (144 m² og 93 m² og 75 m² og 45 m²), BBR anden bygning 700 m², overdækning 32 m², anden bygning 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 76.343 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tostedvej-7-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.79181/12.1936)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tostedvej-7-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79181/12.1936)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tostedvej-7-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tostedvej-7-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79181/12.19360)
- [Solgte priser på Tostedvej](https://grundviden.dk/vej/tostedvej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.