# Tostedvej 5, 3650 Ølstykke Landejendom. 125 m² bolig, opført 1827, 24.311 m² grund, Egedal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tostedvej-5-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tostedvej-5-3650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tostedvej-5-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79253/12.19225) - [Solgte priser på Tostedvej](https://grundviden.dk/vej/tostedvej-3650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,3 mio. kr. - Svarer til 35.400 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.974.000 kr. (31.793 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -31.000 kr. - Grund på 24.311 m²: +691.000 kr. - Meget stor grund: +578.000 kr. - Bygget 1827: -434.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -528.000 kr. - Oliefyr: -227.000 kr. - Grund i forhold til området: +409.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 4.425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. september 2002. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 2002, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 24.311 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827. - Stueplan: 125 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 125 m². Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 125 m² bebygget. - Anden bygning: 261 m², bygget 1827; Anden bygning: 61 m², bygget 1950. Kortet viser tre mindre bygninger mere (182 m² og 84 m² og 19 m²), BBR anden bygning 130 m², anden bygning 37 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 23.579 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tostedvej-5-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.79253/12.19225) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 5 m væk, på [Tostedvej 2B](https://grundviden.dk/adresse/tostedvej-2b-3650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tostedvej-5-3650&ljord=1&src=address-md#17/55.79253/12.19225) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tostedvej-5-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79253/12.19225) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tostedvej-5-3650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tostedvej-5-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79253/12.19225) - [Solgte priser på Tostedvej](https://grundviden.dk/vej/tostedvej-3650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.