# Torvet 9, 8600 Silkeborg Ejendom. 664 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torvet-9-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvet-9-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvet-9-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16987/9.54995) - [Solgte priser på Torvet](https://grundviden.dk/vej/torvet-8600?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udsigt over Kalgårdsø. - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 16,7 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 24,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2007. - Senest solgt som del af en samlet handel om 13 ejendomme (98,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2018, solgt som del af en samlet handel om 13 ejendomme (98,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 4. maj 2007, solgt for 24,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2007). - solgt 1. november 1989, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 1989). ## Boligen - Bygningsareal 1.010 m². - 1 bygning på grunden. - Matrikel 53c. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 1.176 m², retten 299 m².** - Bygget i dag 1.176 m², din ret 299 m² i alt. - Hvorfor 299 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 664 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Vær opmærksom: 22 % af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 523 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvet-9-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16987/9.54995) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Søvej 1](https://grundviden.dk/adresse/soevej-1-8600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvet-9-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.16987/9.54995) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Aflysning af lokalplan 11-008 - Lokalplan for Søhaven, et område til boligområde samt grønt område, ca. 653 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvet-9-8600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.16987/9.54995) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langsøskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=torvet-9-8600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvet-9-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvet-9-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16987/9.54995) - [Solgte priser på Torvet](https://grundviden.dk/vej/torvet-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.