# Torvet 9, 4970 Rødby Rækkehus. 230 m² bolig, opført 1900, 597 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torvet-9-4970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvet-9-4970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvet-9-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69577/11.38868) - [Solgte priser på Torvet](https://grundviden.dk/vej/torvet-4970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 677.000 kr, heraf grundværdi 86.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 641.000 kr, heraf grundværdi 102.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 609.672 kr med overtagelse 20. februar 1995. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (8.673 kr/m²). - Boligens eget areal: 230 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.450.000 kr. - På markedet siden 13. oktober 2026. - Mægler: danbolig Rødby. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/lolland/4970/villa/4760001152-476/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. februar 1995, solgt for 609.672 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 230 m² bolig, 597 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 160 m². - 160 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. - Huset: 160 m² bebygget. - Udhus: 44 m², bygget 1900. Garage (18 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 375 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 307 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 230 m², din ret 537 m² i alt. - Hvorfor 537 m²? Lokalplan 383-100 (Bevaring af den gamle Rødby Købstad) sætter 90 %: 90 % af grunden på 597 m² er 537 m², og der står 230 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102291_APPROVED_1219767833845.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvet-9-4970&lradon=1&src=address-md#11/54.69577/11.38868) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Østergade 12](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-12-4970?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvet-9-4970&ljord=1&src=address-md#17/54.69577/11.38868) - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvet-9-4970&lkote=1&src=address-md#15/54.69577/11.38868) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevaring af den gamle Rødby Købstad**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102291_APPROVED_1219767833845.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødby Skole (0.-9. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvet-9-4970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvet-9-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69577/11.38868) - [Solgte priser på Torvet](https://grundviden.dk/vej/torvet-4970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.