# Torvet 3, 9400 Nørresundby

Etagebolig, del af en bebyggelse med 12 boliger. 994 m² bolig i alt i bygningen, 1.635 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 1.045 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torvet-3-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvet-3-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvet-3-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05862/9.92308)
- [Solgte priser på Torvet](https://grundviden.dk/vej/torvet-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,2 mio. kr, 23. december 2004.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (22.022 kr/m²).
- Boligens eget areal: 220 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,3 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 4. december 2025.
- Prisen er sat ned 25. september 2026.
- Mægler: danbolig Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aalborg/9400/lejlighed/1490000757-149/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 23. december 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2004).
- 2.: solgt 24. januar 1979, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 1979).

## Boligen

- Boligareal 994 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.635 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 1.726 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1890.
- Om-/tilbygget 2019.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 155.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 12 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Kancelligården 1](https://grundviden.dk/adresse/kancelligaarden-1-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvet-3-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05862/9.92308)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 283 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvet-3-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.05862/9.92308)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvet-3-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvet-3-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05862/9.92308)
- [Solgte priser på Torvet](https://grundviden.dk/vej/torvet-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.