# Torvet 16, 4720 Præstø Etagebolig, del af en bebyggelse med 5 boliger. 253 m² bolig, 407 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1827, 1.236 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torvet-16-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvet-16-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvet-16-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12359/12.04473) - [Solgte priser på Torvet](https://grundviden.dk/vej/torvet-4720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 573.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 8. maj 2026, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2026). - 1. tv: solgt 27. februar 2026, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2026). - 1. tv: solgt 15. marts 2024, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2024). - st. th: solgt 5. juli 2021, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2021). - 1. th: solgt 29. april 2020, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2020). - st. tv: solgt 23. august 2016, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 23. august 2016). - 1. th: solgt 10. december 2015, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 10. december 2015). - 1. th: solgt 1. februar 2014, solgt for 355.000 kr, fri handel. - st. th: solgt 24. september 2006, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 2006). - 1. tv: solgt 15. juni 2005, solgt for 413.000 kr, fri handel. - 18 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 253 m² bolig, 407 m² bolig i alt på ejendommen, 1.236 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1972. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 114 m². - 114 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. - Huset: 114 m² bebygget. - Etagebolig: 182 m², bygget 1827; Udhus: 32 m², bygget 1990. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 178 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 440 m², din ret 618 m² i alt. - Hvorfor 618 m²? Lokalplan C.16.00.01 (Præstø bymidte, bevaring og udvikling) sætter 50 %: 50 % af grunden på 1.236 m² er 618 m², og der står 440 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2926022_1605521019478.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvet-16-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.12359/12.04473) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Jomfrustræde 7](https://grundviden.dk/adresse/jomfrustraede-7-4720?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvet-16-4720&ljord=1&src=address-md#17/55.12359/12.04473) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Ny Esbjergvej i Præstø, ca. 645 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvet-16-4720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.12359/12.04473) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Præstø bymidte, bevaring og udvikling**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2926022_1605521019478.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvet-16-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvet-16-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12359/12.04473) - [Solgte priser på Torvet](https://grundviden.dk/vej/torvet-4720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.