# Torvet 10, 3300 Frederiksværk

Etageejendom. 1.152 m² bolig, opført 2025, 3.176 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torvet-10-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvet-10-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvet-10-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97236/12.02414)
- [Solgte priser på Torvet](https://grundviden.dk/vej/torvet-3300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, grundværdi 9,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 16 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2005, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.152 m².
- Bygningsareal 800 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2025.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 50e.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.389 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053503_APPROVED_1189497937238.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000551&matrnr=50e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvet-10-3300&ljord=1&src=address-md#17/55.97236/12.02414)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for Artillerhusene**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053503_APPROVED_1189497937238.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Magleblik Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvet-10-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvet-10-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97236/12.02414)
- [Solgte priser på Torvet](https://grundviden.dk/vej/torvet-3300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.