# Torvestræde 3, 4720 Præstø

Etageejendom. 1.464 m² bolig i alt i bygningen, opført 1807, 1.438 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torvestraede-3-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvestraede-3-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvestraede-3-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12263/12.04179)
- [Solgte priser på Torvestræde](https://grundviden.dk/vej/torvestraede-4720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 7. oktober 2020.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (12.688 kr/m²).
- Boligens eget areal: 106 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 27 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,3 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 3. september 2026.
- Mægler: danbolig Præstø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/vordingborg/4720/lejlighed/6020000116-602/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. 1: solgt 2. april 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 2026).
- 2. 13: solgt 23. oktober 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2025).
- 1. 8: solgt 30. august 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2025).
- 1. 8: solgt 7. februar 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2025).
- 1. 10: solgt 1. november 2024, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 2024).
- 2. 15: solgt 1. august 2024, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- 2. 16: solgt 2. august 2023, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 2. august 2023).
- 2. 13: solgt 2. maj 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2022).
- st. 4: solgt 1. maj 2022, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- 2. 12: solgt 30. november 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2021).
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.464 m².
- Bygningsareal 1.012 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1807.
- Om-/tilbygget 1980.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 17 boliger på ejendommen.
- Matrikel 103.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.438 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2926022_1605521019478.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Grønnegade 2](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-2-4720?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvestraede-3-4720&ljord=1&src=address-md#17/55.12263/12.04179)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Ny Esbjergvej i Præstø, ca. 435 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvestraede-3-4720&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.12263/12.04179)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Præstø bymidte, bevaring og udvikling**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2926022_1605521019478.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvestraede-3-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvestraede-3-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12263/12.04179)
- [Solgte priser på Torvestræde](https://grundviden.dk/vej/torvestraede-4720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.