# Torvegade 53, 7160 Tørring

Hus. 181 m² bolig, opført 1977, 3.554 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torvegade-53-7160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-53-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-53-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84776/9.49191)
- [Solgte priser på Torvegade](https://grundviden.dk/vej/torvegade-7160?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Lokalplan: planen fra 1976 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (4 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.530 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.184.000 kr (12.066 kr pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -165.000 kr
  - Grund på 3.554 m²: +172.000 kr
  - Bygget 1977: -234.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -124.000 kr
  - Seneste ombygning 1985: -91.000 kr
  - Afrundet: -17.000 kr
  - Vores skøn: 1.725.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 355.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 877.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juni 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2020).
- solgt 9. august 2012, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. februar 2001, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. oktober 1998, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 3.554 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 181 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 181 m².
- Huset: 181 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (256 m²), BBR anden bygning 523 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.850 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (469 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108355_APPROVED_1223453732416.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1090953&matrnr=16bt) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvegade-53-7160&ljord=1&src=address-md#17/55.84776/9.49191)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvegade-53-7160&lradon=1&src=address-md#11/55.84776/9.49191)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 57,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Torvegade 39-41, Tørring**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108355_APPROVED_1223453732416.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tørring (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=torvegade-53-7160

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-53-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-53-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84776/9.49191)
- [Solgte priser på Torvegade](https://grundviden.dk/vej/torvegade-7160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.