# Torvegade 4, 9870 Sindal

Etageejendom. 2.797 m² bolig, opført 1990, 1.900 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torvegade-4-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-4-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-4-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47130/10.20038)
- [Solgte priser på Torvegade](https://grundviden.dk/vej/torvegade-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 16 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 9.887 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.471.000 kr. (9.805 kr. pr. m² × 150 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Bygget 1990: -54.000 kr.
  - Energimærke C: +78.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 14. august 1988. Beløbet dækker hele ejendommen med 31 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 4: solgt 22. april 2010, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2010).
- 1. 4: solgt 9. marts 1998, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 12. februar 1998, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 1998).
- solgt 29. februar 1988, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. februar 1988).

## Boligen

- Boligareal 2.797 m².
- Bygningsareal 2.360 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1990.
- Om-/tilbygget 2026.
- 31 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3hg.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.900 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1022700_APPROVED_1166452387855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde, Sindal bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1022700_APPROVED_1166452387855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-4-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-4-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47130/10.20038)
- [Solgte priser på Torvegade](https://grundviden.dk/vej/torvegade-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.