# Torvegade 3, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 1.184 m² bolig, opført 1890, 1.009 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torvegade-3-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-3-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-3-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05874/9.92180)
- [Solgte priser på Torvegade](https://grundviden.dk/vej/torvegade-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,7 mio. kr med overtagelse 31. december 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 13 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 21. december 2024, solgt for 15,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2024).
- solgt 31. december 2017, solgt for 9,7 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 30. juni 2017, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2017).
- solgt 7. september 2009, solgt for 9,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 12. juli 2005, solgt for 11,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2005).
- solgt 1. september 2003, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.184 m².
- Bygningsareal 1.811 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1890.
- Om-/tilbygget 2021.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 135a.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.009 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvegade-3-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.05874/9.9218)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 208 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvegade-3-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.05874/9.9218)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-3-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-3-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05874/9.92180)
- [Solgte priser på Torvegade](https://grundviden.dk/vej/torvegade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.