# Torvegade 18D, 3300 Frederiksværk

Etageejendom. 570 m² bolig i alt i bygningen, opført 1922, 536 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torvegade-18d-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-18d-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-18d-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97319/12.02783)
- [Solgte priser på Torvegade](https://grundviden.dk/vej/torvegade-3300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 389.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 560.000 kr, 10. november 2018.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 2. september 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 13 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (23.139 kr/m²).
- Boligens eget areal: 43 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.000.000 kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- På markedet siden 7. september 2026.
- Mægler: home Frederiksværk-Skævinge.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/torvegade-18d-3300-frederiksvaerk/sag-1150002948/)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 10. november 2018, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2018).
- st.: solgt 3. marts 2006, solgt for 705.957 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2006).
- solgt 2. september 2003, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1989, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 570 m² (13 boliger).
- Bygningsareal 396 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1922.
- Om-/tilbygget 1987.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 80a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 536 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053518_APPROVED_1189499721255.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000552&matrnr=59b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvegade-18d-3300&ljord=1&src=address-md#17/55.97319/12.02783)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved Torvegade i Frederiksværk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053518_APPROVED_1189499721255.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Magleblik Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-18d-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-18d-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97319/12.02783)
- [Solgte priser på Torvegade](https://grundviden.dk/vej/torvegade-3300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.