# Torvegade 18C, 3300 Frederiksværk

Etageejendom. 570 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1922, 536 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torvegade-18c-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-18c-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-18c-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97322/12.02780)
- [Solgte priser på Torvegade](https://grundviden.dk/vej/torvegade-3300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 20.155 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.205.000 kr. (21.515 kr. pr. m² × 56 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1922: -102.000 kr.
  - Energimærke C: +61.000 kr.
  - Etage: stuen: -40.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2004): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 389.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 2. september 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 13 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 8. juni 2026, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 8. juni 2026).
- st.: solgt 4. marts 2024, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2024).
- st.: solgt 28. september 2016, solgt for 699.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 2016).
- st.: solgt 1. april 2005, solgt for 845.000 kr, fri handel.
- solgt 2. september 2003, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1989, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 570 m² (13 boliger).
- Bygningsareal 396 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1922.
- Om-/tilbygget 1987.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 80a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 536 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053518_APPROVED_1189499721255.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000552&matrnr=59b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvegade-18c-3300&ljord=1&src=address-md#17/55.97322/12.0278)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved Torvegade i Frederiksværk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053518_APPROVED_1189499721255.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Magleblik Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-18c-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-18c-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97322/12.02780)
- [Solgte priser på Torvegade](https://grundviden.dk/vej/torvegade-3300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.