# Torvegade 16, 3730 Nexø

Rækkehus. 106 m² bolig, opført 1913, 174 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torvegade-16-3730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-16-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-16-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06308/15.12981)
- [Solgte priser på Torvegade](https://grundviden.dk/vej/torvegade-3730?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 10.377 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.024.000 kr (9.656 kr pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +24.000 kr
  - Grund på 174 m²: -84.000 kr
  - Bygget 1913: -81.000 kr
  - Energimærke C: +121.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -10.000 kr
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +168.000 kr
  - Seneste ombygning 1978: -58.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 1.100.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 619.000 kr, heraf grundværdi 96.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 873.000 kr, heraf grundværdi 187.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. april 2022.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. marts 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2022).
- solgt 4. november 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2021).
- solgt 15. januar 2005, solgt for 560.000 kr, fri handel.
- solgt 15. april 2003, solgt for 545.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2001, solgt for 237.500 kr, fri handel.
- solgt 15. juni 1996, solgt for 320.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 174 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Ubebygget: 102 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 106 m², retten 70 m².**
- Bygget i dag 106 m², din ret 70 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 87 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 70 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 174 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 87 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gl. byområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvegade-16-3730&lradon=1&src=address-md#11/55.06308/15.12981)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 308 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvegade-16-3730&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.06308/15.12981)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=torvegade-16-3730

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-16-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-16-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06308/15.12981)
- [Solgte priser på Torvegade](https://grundviden.dk/vej/torvegade-3730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.