# Torvegade 15C, 7800 Skive

Ejendom. 321 m² bolig, 776 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torvegade-15c-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-15c-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-15c-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56826/9.02948)
- [Solgte priser på Torvegade](https://grundviden.dk/vej/torvegade-7800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 337.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 16. april 2021, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2021).
- 2 af ejendommens 3 boliger solgt i én handel: solgt 15. april 2021, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 2021).
- st.: solgt 6. februar 2012, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 6. februar 2012).
- st.: solgt 1. juli 2007, solgt for 680.000 kr, fri handel.
- 2.: solgt 16. september 2006, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 16. september 2006).
- st.: solgt 1. november 2005, solgt for 560.000 kr, fri handel.
- 2.: solgt 20. maj 2003, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2003).
- 1.: solgt 25. februar 2003, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 25. februar 2003).
- 1.: solgt 15. januar 2000, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2000).
- st.: solgt 29. november 1999, solgt for 493.000 kr, fri handel (aftalt 29. november 1999).
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 321 m².
- Bygningsareal 857 m².
- 1 bygning på grunden.
- 1 bad.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 247i.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.253 m², din ret 1.086 m² i alt.
- Hvorfor 1.086 m²? Lokalplan 82.1 (Karréen Nørregade, Nordbanevej, Torvegade og Østergade) sætter 140 %: 140 % af grunden på 776 m² er 1.086 m², og der står 1.253 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080548_DRAFT_1208510106078.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvegade-15c-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.56826/9.02948)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Karolinegade 1C](https://grundviden.dk/adresse/karolinegade-1c-7800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvegade-15c-7800&ljord=1&src=address-md#17/56.56826/9.02948)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger ved Hjalmar Kjems Allé i Skive, ca. 335 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvegade-15c-7800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.56826/9.02948)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Karréen Nørregade, Nordbanevej, Torvegade og Østergade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080548_DRAFT_1208510106078.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aakjærskolen (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-15c-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-15c-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56826/9.02948)
- [Solgte priser på Torvegade](https://grundviden.dk/vej/torvegade-7800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.