# Torvebyen 7, 4600 Køge

Bolig i en bebyggelse med 93 boliger. 10.593 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2014, 12.963 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torvebyen-7-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvebyen-7-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvebyen-7-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45539/12.17929)
- [Solgte priser på Torvebyen](https://grundviden.dk/vej/torvebyen-4600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2008): 32,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 7. april 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2026).
- st. tv: solgt 9. december 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2025).
- 2. tv: solgt 8. september 2025, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2025).
- st. th: solgt 3. marts 2025, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2025).
- st. tv: solgt 1. august 2018, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 4. oktober 2011, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 4. oktober 2011, solgt for 397.198 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 3. oktober 2011, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 25. oktober 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2010).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 10.593 m² (93 boliger).
- Bygningsareal 15.233 m².
- 14 bygninger på grunden.
- Opført 2014.
- 93 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2ad.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 93 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071906_APPROVED_1223557007688.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000254&matrnr=2ad) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvebyen-7-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.45539/12.17929)
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvebyen-7-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.45539/12.17929)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Stiunderføring ved Køge bymidte, ca. 244 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvebyen-7-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.45539/12.17929)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torvebyen-7-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.45539/12.17929)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger og butikker - Blegdammen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071906_APPROVED_1223557007688.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndre (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=torvebyen-7-4600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torvebyen-7-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torvebyen-7-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45539/12.17929)
- [Solgte priser på Torvebyen](https://grundviden.dk/vej/torvebyen-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.