# Torupdal 6, 8305 Samsø

Landejendom. 115 m² bolig, opført 1899, 38.624 m² grund, Samsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torupdal-6-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torupdal-6-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torupdal-6-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83772/10.60400)
- [Solgte priser på Torupdal](https://grundviden.dk/vej/torupdal-8305?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 482 m væk (130 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 6,0).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.478 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.348.000 kr (11.717 kr pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr
  - Grund på 38.624 m²: +234.000 kr
  - Meget stor grund: +412.000 kr
  - Bygget 1899: -168.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -218.000 kr
  - Svinebrug 482 m væk: -64.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 1.550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 335.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 310.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. december 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1985, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 38.624 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1899, om-/tilbygget 2014.
- Stueplan: 115 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 115 m².
- Huset: 115 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (166 m², bygget 2008) og en anden bygning (90 m², bygget 1910) og en anden bygning (80 m², bygget 1934) og udhuset (50 m², bygget 1910); den anden (122 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 38.001 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torupdal-6-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.83772/10.604)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=torupdal-6-8305

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torupdal-6-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torupdal-6-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83772/10.60400)
- [Solgte priser på Torupdal](https://grundviden.dk/vej/torupdal-8305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.