# Torstensvej 4F, 2650 Hvidovre

Rækkehus. 90 m² bolig, opført 1963, 371 m² grund, Hvidovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torstensvej-4f-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torstensvej-4f-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torstensvej-4f-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64072/12.49244)
- [Solgte priser på Torstensvej](https://grundviden.dk/vej/torstensvej-2650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 55.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.091.000 kr. (67.673 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +344.000 kr.
  - Grund på 371 m²: -266.000 kr.
  - Bygget 1963: -658.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -529.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 4.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. januar 2019, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2019).
- solgt 16. januar 2011, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2011).
- solgt 15. oktober 2004, solgt for 997.500 kr, fri handel.
- solgt 13. september 2001, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2001).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 371 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 90 m². Under huset er der en kælder på 26 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 58 m² bebygget.
- Carport: 7 m², bygget 1982; Udhus: 5 m², bygget 1963.
- Ubebygget: 301 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 40 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 90 m², din ret 130 m² i alt.
- Hvorfor 130 m²? Lokalplan 240 (Risbjergkvarteret) sætter 35 %: 35 % af grunden på 371 m² er 130 m², og der står 90 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11307736_1734689150724.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torstensvej-4f-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.64072/12.49244)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Langstrupvej 3C](https://grundviden.dk/adresse/langstrupvej-3c-2650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torstensvej-4f-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.64072/12.49244)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Beringparken, ca. 415 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torstensvej-4f-2650&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.64072/12.49244)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Risbjergkvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11307736_1734689150724.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risbjergskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torstensvej-4f-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torstensvej-4f-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64072/12.49244)
- [Solgte priser på Torstensvej](https://grundviden.dk/vej/torstensvej-2650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.