# Torsmindevej 7, 7620 Lemvig

Hus. 148 m² bolig, opført 1900, 5.075 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torsmindevej-7-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torsmindevej-7-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torsmindevej-7-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48905/8.16856)
- [Solgte priser på Torsmindevej](https://grundviden.dk/vej/torsmindevej-7620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 724 m væk (630 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 650.000 kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 875.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.392 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 965.000 kr (6.522 kr pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -38.000 kr
  - Grund på 5.075 m²: +99.000 kr
  - Bygget 1900: -86.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -269.000 kr
  - Elvarme: +3.000 kr
  - Seneste ombygning 1984: -33.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores skøn: 650.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 620.000 kr, heraf grundværdi 114.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 394.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 15. december 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2014, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 17. maj 2005, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 2005).
- solgt 1. januar 1983, solgt for 285.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 5.075 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (95 m²), BBR anden bygning 180 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.787 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramme (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=torsmindevej-7-7620

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torsmindevej-7-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torsmindevej-7-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48905/8.16856)
- [Solgte priser på Torsmindevej](https://grundviden.dk/vej/torsmindevej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.