# Torslev Kær 3, 9460 Brovst

Landejendom. 233 m² bolig, opført 1904, 15.612 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torslev-kaer-3-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torslev-kaer-3-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torslev-kaer-3-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07341/9.49608)
- [Solgte priser på Torslev Kær](https://grundviden.dk/vej/torslev-kaer-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.675.000 kr.
- Svarer til 5.472 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.490.000 kr. (6.394 kr. pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -178.000 kr.
  - Grund på 15.612 m²: +230.000 kr.
  - Meget stor grund: +16.000 kr.
  - Bygget 1904: -130.000 kr.
  - Energimærke C: +196.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -424.000 kr.
  - Ombygget 2024: +85.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 270.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 736.000 kr, heraf grundværdi 305.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. september 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2017).
- solgt 9. august 2008, solgt for 990.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 2008).
- solgt 16. februar 2005, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 2005).

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 15.612 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1904, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 163 m².
- 163 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig.
- Huset: 233 m² bebygget.
- Garage: 117 m², bygget 1904; Udhus: 37 m², bygget 2021.
- Ubebygget: 15.225 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torslev-kaer-3-9460&lkote=1&src=address-md#15/57.07341/9.49608)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torslev-kaer-3-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torslev-kaer-3-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07341/9.49608)
- [Solgte priser på Torslev Kær](https://grundviden.dk/vej/torslev-kaer-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.