# Torshøjvej 41B, 8361 Hasselager

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1622, 21.743 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torshoejvej-41b-8361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torshoejvej-41b-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torshoejvej-41b-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10539/10.04878)
- [Solgte priser på Torshøjvej](https://grundviden.dk/vej/torshoejvej-8361?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 23.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.316.000 kr. (23.688 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -96.000 kr.
  - Grund på 21.743 m²: +565.000 kr.
  - Meget stor grund: +358.000 kr.
  - Bygget 1622: -346.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -223.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -174.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +86.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -174.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 3.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 832.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 29. juli 2026 (almindelig fri handel særlige vilkår).
- 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juli 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel på særlige vilkår (aftalt 29. juli 2026).
- solgt 18. oktober 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2025).
- solgt 12. februar 2023, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2023).
- solgt 21. juli 2021, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 21. juli 2021).
- solgt 7. december 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 2020, solgt for 565.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2019, solgt for 565.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2015, solgt for 2,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 30. juni 2009, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juni 2000, solgt for 940.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2000).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 21.743 m² grund, bygget 1622, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (200 m², bygget 1954) og bygningen (anden bygning) (80 m², bygget 1964) og udhuset (75 m², bygget 1965); de tre andre (195 m² og 111 m² og 36 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 20.941 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torshoejvej-41b-8361&lstoej=1&src=address-md#17/56.10539/10.04878)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torshoejvej-41b-8361&lradon=1&src=address-md#11/56.10539/10.04878)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torshoejvej-41b-8361&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.10539/10.04878)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bavnehøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torshoejvej-41b-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torshoejvej-41b-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10539/10.04878)
- [Solgte priser på Torshøjvej](https://grundviden.dk/vej/torshoejvej-8361?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.