# Torsgade 1, 6990 Ulfborg

Rækkehus. 77 m² bolig, opført 1910, 210 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torsgade-1-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torsgade-1-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torsgade-1-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27033/8.32089)
- [Solgte priser på Torsgade](https://grundviden.dk/vej/torsgade-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 456.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 410.000 kr, heraf grundværdi 111.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 265.000 kr med overtagelse 1. december 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **199.000 kr** (2.584 kr/m²).
- Boligens eget areal: 77 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 500.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 700.000 kr.
- På markedet siden 19. december 2025.
- Prisen er sat ned 22. august 2026.
- Mægler: EDC Vildbjerg .
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/6990-ulfborg/torsgade-1/74800927/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. november 2016, solgt for 265.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2016).
- solgt 3. november 2003, solgt for 205.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 2003).

## Huset og grunden

- 77 m² bolig, 210 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 57 m².
- 57 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 77 m² bolig.
- Huset: 57 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², bygget 1910.
- Ubebygget: 145 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 7 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 77 m², din ret 84 m² i alt.
- Hvorfor 84 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 210 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torsgade-1-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.27033/8.32089)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torsgade-1-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torsgade-1-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27033/8.32089)
- [Solgte priser på Torsgade](https://grundviden.dk/vej/torsgade-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.