# Torrupvej 35, 6800 Varde

Landejendom. 173 m² bolig, opført 1924, 80.180 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torrupvej-35-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torrupvej-35-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torrupvej-35-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57244/8.42066)
- [Solgte priser på Torrupvej](https://grundviden.dk/vej/torrupvej-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.428 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.094.000 kr (12.105 kr pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -142.000 kr
  - Grund på 80.180 m²: +344.000 kr
  - Meget stor grund: +1.155.000 kr
  - Bygget 1924: -289.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -910.000 kr
  - Seneste ombygning 1988: -112.000 kr
  - Afrundet: +10.000 kr
  - Vores bud: 2.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 319.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 80.180 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.018 m², bygget 1978; Anden bygning: 1.224 m², bygget 1985; Anden bygning: 600 m², bygget 2004; Anden bygning: 387 m², bygget 1982; Anden bygning: 240 m², bygget 1986; Anden bygning: 149 m², bygget 1924; Anden bygning: 94 m², bygget 1952. Kortet viser 14 mindre bygninger mere (766 m² og 540 m² og 295 m² og 295 m² og 295 m² og 295 m² og 270 m² og 270 m² og 270 m² og 270 m² og 270 m² og 196 m² og 137 m² og 73 m²), BBR anden bygning 3.521 m², anden bygning 1.988 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 69.826 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alslev (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=torrupvej-35-6800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torrupvej-35-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torrupvej-35-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57244/8.42066)
- [Solgte priser på Torrupvej](https://grundviden.dk/vej/torrupvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.