# Torrildvej 12, 8660 Skanderborg Villa. 202 m² bolig, opført 1929, 1.160 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torrildvej-12-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torrildvej-12-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torrildvej-12-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98756/10.02350) - [Solgte priser på Torrildvej](https://grundviden.dk/vej/torrildvej-8660?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,2 mio. kr. - Svarer til 13.614 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.147.000 kr. (10.626 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -204.000 kr. - Grund på 1.160 m²: +40.000 kr. - Bygget 1929: -165.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +280.000 kr. - Solgt 2017, over vejens niveau: +571.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +67.000 kr. - Afrundet: +14.000 kr. - Vores bud: 2.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 590.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 723.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2017. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2017, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2017). - solgt 27. juni 2006, solgt for 624.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2006). - solgt 11. februar 2004, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2004). - solgt 1. marts 1990, solgt for 340.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 202 m² bolig, 1.160 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 2011. - 1. sal: 90 m². - Stueplan: 112 m². - Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 112 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med. - Huset: 112 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (54 m²), BBR udhus 41 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 994 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 146 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 202 m², din ret 348 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.160 m² giver ca. 348 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torrildvej-12-8660&lradon=1&src=address-md#11/55.98756/10.0235) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torrildvej-12-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98756/10.0235) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Virring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torrildvej-12-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torrildvej-12-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98756/10.02350) - [Solgte priser på Torrildvej](https://grundviden.dk/vej/torrildvej-8660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.