# Torphusene 33, 3050 Humlebæk

Rækkehus. 136 m² bolig, opført 2016, 118 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torphusene-33-3050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torphusene-33-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torphusene-33-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96530/12.52568)
- [Solgte priser på Torphusene](https://grundviden.dk/vej/torphusene-3050?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 41.912 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.865.000 kr (35.772 kr pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -114.000 kr
  - Grund på 118 m²: -467.000 kr
  - Bygget 2016: +232.000 kr
  - Nabobygningens energimærke A (31 m): +1.060.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +113.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores skøn: 5.700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. september 2015, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 118 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2016.
- 2. sal: 34 m².
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 51 m².
- 51 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal + 34 m² på 2. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 51 m² bebygget.
- Carport: 11 m², bygget 2016; Udhus: 5 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 51 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er A, efter 2010-reglerne, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan H101 sætter 45 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 136 m² etageareal.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1104483_APPROVED_1231929542957.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torphusene-33-3050&lradon=1&src=address-md#11/55.9653/12.52568)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligbebyggelse ved Kirkeskov Alle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1104483_APPROVED_1231929542957.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humlebæk Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=torphusene-33-3050

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torphusene-33-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torphusene-33-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96530/12.52568)
- [Solgte priser på Torphusene](https://grundviden.dk/vej/torphusene-3050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.