# Torpgårdvej 131, 5260 Odense S Hus. 103 m² bolig, opført 1936, 1.801 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torpgaardvej-131-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpgaardvej-131-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpgaardvej-131-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34986/10.39324) - [Solgte priser på Torpgårdvej](https://grundviden.dk/vej/torpgaardvej-5260?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: planen fra 1987 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (13 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 22.816 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.514.000 kr (24.405 kr pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +74.000 kr - Grund på 1.801 m²: +118.000 kr - Bygget 1936: -139.000 kr - Energimærke E: -194.000 kr - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr - Stor vej ved grunden: -98.000 kr - Købt 2025, løftet til i dag: -11.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +97.000 kr - Afrundet: +6.000 kr - Vores skøn: 2.350.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. januar 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2025). - solgt 19. marts 2002, solgt for 510.334 kr, fri handel (aftalt 19. marts 2002). - solgt 16. marts 1984, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 1984). ## Huset og grunden - 103 m² bolig, 1.801 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936. - 1. sal: 41 m². - Stueplan: 62 m². - Kælder: 62 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 62 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig. Kælderen på 62 m² regnes ikke med. - Huset: 62 m² bebygget. - Udhus: 98 m², bygget 2023; Garage: 83 m², bygget 1936; Udhus: 32 m², bygget 2013. - Ubebygget: 1.526 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (437 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torpgaardvej-131-5260&lskybrud=1&src=address-md#16/55.34986/10.39324) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torpgaardvej-131-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.34986/10.39324) - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torpgaardvej-131-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.34986/10.39324) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torpgaardvej-131-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34986/10.39324) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 27,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjalleseskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=torpgaardvej-131-5260 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpgaardvej-131-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpgaardvej-131-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34986/10.39324) - [Solgte priser på Torpgårdvej](https://grundviden.dk/vej/torpgaardvej-5260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.