# Torpet Kærvej 4, 9430 Vadum Villa. 206 m² bolig, opført 1967, 20.290 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torpet-kaervej-4-9430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpet-kaervej-4-9430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpet-kaervej-4-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11466/9.86476) - [Solgte priser på Torpet Kærvej](https://grundviden.dk/vej/torpet-kaervej-9430?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 5,0 mio. kr. - Svarer til 20.388 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.994.000 kr. (14.533 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -295.000 kr. - Grund på 20.290 m²: +476.000 kr. - Meget stor grund: +242.000 kr. - Bygget 1967: -364.000 kr. - Energimærke E: -230.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.010.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +97.000 kr. - Byggesag afsluttet 2017: +276.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 4.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 278.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 5,0 mio. kr, grundværdi 27,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. august 2019, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2019). - solgt 25. oktober 2007, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2007). - solgt 15. juli 1995, solgt for 970.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 206 m² bolig, 20.290 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 169 m². - 169 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig. - Huset: 308 m² bebygget. - Udhus: 48 m², bygget 1960; Carport: 34 m², bygget 2017. Kortet viser tre mindre bygninger mere (54 m² og 37 m² og 37 m²), BBR udhus 24 m², anden bygning 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 19.772 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 5.770 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 317 m², din ret 6.087 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 8.116 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 6.087 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 20.290 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 8.116 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vadum Kirkevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Vær opmærksom: grunden rører skovbyggelinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpet-kaervej-4-9430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpet-kaervej-4-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11466/9.86476) - [Solgte priser på Torpet Kærvej](https://grundviden.dk/vej/torpet-kaervej-9430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.