# Torpet 6, 6682 Hovborg

Villa. 100 m² bolig, opført 2006, 44.378 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torpet-6-6682?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpet-6-6682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpet-6-6682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60941/8.93283)
- [Solgte priser på Torpet](https://grundviden.dk/vej/torpet-6682?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2023, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. februar 2010, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2010).
- solgt 1. januar 1999, solgt for 110.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 44.378 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 197 m² bebygget.
- Anden bygning: 175 m², bygget 2001; Anden bygning: 60 m², bygget 2025; Anden bygning: 50 m², bygget 2006; Anden bygning: 35 m², bygget 2018; Anden bygning: 35 m², bygget 2018; Anden bygning: 34 m², bygget 2002; Anden bygning: 25 m², bygget 2006; Anden bygning: 25 m², bygget 2003. Kortet viser 11 mindre bygninger mere (243 m² og 82 m² og 48 m² og 41 m² og 36 m² og 35 m² og 34 m² og 30 m² og 19 m² og 19 m² og 15 m²), BBR udhus 160 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.140 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 10.294 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 801 m², din ret 11.095 m² i alt.
- Hvorfor 11.095 m²? Lokalplan 012 (Hovborg vest, et område til institutioner og rekreative formål.) sætter 25 %: 25 % af grunden på 44.378 m² er 11.095 m², og der står 801 m² i dag.
- Vær opmærksom: 1% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 43.794 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1200123_APPROVED_1251987837798.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1280554&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torpet-6-6682&ljord=1&src=address-md#17/55.60941/8.93283)
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torpet-6-6682&lradon=1&src=address-md#11/55.60941/8.93283)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 43,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hovborg vest, et område til institutioner og rekreative formål.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1200123_APPROVED_1251987837798.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmeå Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpet-6-6682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpet-6-6682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60941/8.93283)
- [Solgte priser på Torpet](https://grundviden.dk/vej/torpet-6682?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.