# Torpet 22, 9440 Aabybro

Hus. 206 m² bolig, opført 1878, 25.225 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torpet-22-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpet-22-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpet-22-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06865/9.69817)
- [Solgte priser på Torpet](https://grundviden.dk/vej/torpet-9440?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Stort svinebrug ca. 716 m væk (232 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 11. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.379 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.361.000 kr (11.462 kr pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -231.000 kr
  - Grund på 25.225 m²: +366.000 kr
  - Meget stor grund: +337.000 kr
  - Bygget 1878: -237.000 kr
  - Energimærke B: +563.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -791.000 kr
  - Ombygget 2020: +166.000 kr
  - Afrundet: +16.000 kr
  - Vores skøn: 2.550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 204.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2021).
- solgt 5. oktober 2010, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2010).
- solgt 1. december 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 25.225 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Anden bygning: 105 m², bygget 1968; Anden bygning: 100 m², bygget 1949; Anden bygning: 26 m², bygget 1980. Kortet viser tre mindre bygninger mere (174 m² og 139 m² og 48 m²), BBR anden bygning 469 m², anden bygning 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.269 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=570351&matrnr=27b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torpet-22-9440&ljord=1&src=address-md#17/57.06865/9.69817)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjøl Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=torpet-22-9440

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpet-22-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpet-22-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06865/9.69817)
- [Solgte priser på Torpet](https://grundviden.dk/vej/torpet-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.