# Torpen 8A, 3220 Tisvildeleje Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 190 m² bolig, 352 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 4.723 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torpen-8a-3220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpen-8a-3220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpen-8a-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06846/12.09882) - [Solgte priser på Torpen](https://grundviden.dk/vej/torpen-3220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, grundværdi 7,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 2008 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2008, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 15. maj 1985, solgt for 225.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 352 m² bolig i alt på ejendommen, 4.723 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1969. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 135 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 135 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 135 m² bebygget. - Enfamiliehus: 162 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (148 m²), BBR udhus 110 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 4.278 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 356 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 352 m², din ret 708 m² i alt. - Hvorfor 708 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.723 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 397 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torpen-8a-3220&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.06846/12.09882) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=torpen-8a-3220 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpen-8a-3220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpen-8a-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06846/12.09882) - [Solgte priser på Torpen](https://grundviden.dk/vej/torpen-3220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.