# Torpelundsvej 2, 5792 Årslev

Stuehus. 214 m² bolig, opført 1867, 9.490 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torpelundsvej-2-5792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpelundsvej-2-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpelundsvej-2-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30981/10.52917)
- [Solgte priser på Torpelundsvej](https://grundviden.dk/vej/torpelundsvej-5792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 9.229 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.020.000 kr. (14.114 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -316.000 kr.
  - Grund på 9.490 m²: +395.000 kr.
  - Bygget 1867: -258.000 kr.
  - Energimærke E: -216.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -590.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +51.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -103.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 232.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 473.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage).
- solgt 8. juli 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2026).
- solgt 8. marts 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2005).
- solgt 10. november 1997, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 1997).

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 9.490 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1867, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 189 m².
- 189 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1867; Anden bygning: 145 m², bygget 1867; Anden bygning: 131 m², bygget 1867; Anden bygning: 130 m², bygget 1867; Anden bygning: 89 m², bygget 1964; Anden bygning: 89 m², bygget 1982; Anden bygning: 64 m², bygget 1925. Anden bygning (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 8.495 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torpelundsvej-2-5792&lradon=1&src=address-md#11/55.30981/10.52917)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpelundsvej-2-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpelundsvej-2-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30981/10.52917)
- [Solgte priser på Torpelundsvej](https://grundviden.dk/vej/torpelundsvej-5792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.