# Torpegårdsvej 33, 5792 Årslev

Landejendom. 373 m² bolig, opført 1864, 30.193 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torpegaardsvej-33-5792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpegaardsvej-33-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpegaardsvej-33-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31323/10.51953)
- [Solgte priser på Torpegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/torpegaardsvej-5792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 433.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,1 mio. kr med overtagelse 22. maj 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. januar 2021, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2021).
- solgt 1. august 1995, solgt for 975.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 373 m² bolig, 30.193 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1864, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 233 m².
- Kælder: 200 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 233 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 373 m² bolig. Kælderen på 200 m² regnes ikke med.
- Huset: 253 m² bebygget.
- Anden bygning: 840 m², bygget 1926; Anden bygning: 147 m², bygget 1926; Anden bygning: 136 m², bygget 1580; Garage: 32 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (298 m²), BBR anden bygning 700 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.085 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=351155&matrnr=1n) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torpegaardsvej-33-5792&ljord=1&src=address-md#17/55.31323/10.51953)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torpegaardsvej-33-5792&lradon=1&src=address-md#11/55.31323/10.51953)
- **Fortidsminde 89 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torpegaardsvej-33-5792&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.31323/10.51953)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 41,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpegaardsvej-33-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpegaardsvej-33-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31323/10.51953)
- [Solgte priser på Torpegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/torpegaardsvej-5792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.