# Torpe Byvej 5, 4900 Nakskov

Hus. 249 m² bolig, opført 1980, 26.002 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torpe-byvej-5-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpe-byvej-5-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpe-byvej-5-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80702/11.17464)
- [Solgte priser på Torpe Byvej](https://grundviden.dk/vej/torpe-byvej-4900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 11.647 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.710.000 kr. (6.869 kr. pr. m² × 249 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -223.000 kr.
  - Grund på 26.002 m²: +261.000 kr.
  - Meget stor grund: +251.000 kr.
  - Bygget 1980: -75.000 kr.
  - Energimærke C: +265.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -56.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +765.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 545.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. januar 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2023).

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 26.002 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980.
- Stueplan: 249 m².
- Kælder: 125 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 249 m². Under huset er der en kælder på 125 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 249 m² bebygget.
- Carport: 49 m², bygget 1989. Kortet viser én mindre bygning mere (333 m²), BBR udhus 510 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.194 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torpe-byvej-5-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.80702/11.17464)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torpe-byvej-5-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.80702/11.17464)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stormarkskolen (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torpe-byvej-5-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torpe-byvej-5-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80702/11.17464)
- [Solgte priser på Torpe Byvej](https://grundviden.dk/vej/torpe-byvej-4900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.