# Torp Bygade 12, 6200 Aabenraa Hus. 258 m² bolig, opført 1827, 13.362 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torp-bygade-12-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torp-bygade-12-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torp-bygade-12-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98338/9.37317) - [Solgte priser på Torp Bygade](https://grundviden.dk/vej/torp-bygade-6200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 930.000 kr, heraf grundværdi 222.400 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 450.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2005 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (5.418 kr/m²). - Boligens eget areal: 258 m², 4 værelser. - På markedet siden 1. august 2025. - Mægler: Nybolig Aabenraa. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6200/torpbygade/n100311/n1003110000623) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2005, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. april 1986, solgt for 472.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 258 m² bolig, 13.362 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827. - 1. sal: 31 m². - Stueplan: 227 m². - 227 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 258 m² bolig. - Huset: 255 m² bebygget. - Anden bygning: 296 m², bygget 1914; Anden bygning: 220 m², bygget 1914. - Ubebygget: 12.591 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 242 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 258 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 13.362 m² giver ca. 4.009 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torp-bygade-12-6200&lstoej=1&src=address-md#17/54.98338/9.37317) - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torp-bygade-12-6200&lradon=1&src=address-md#11/54.98338/9.37317) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torp-bygade-12-6200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.98338/9.37317) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stubbæk Skole (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torp-bygade-12-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torp-bygade-12-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98338/9.37317) - [Solgte priser på Torp Bygade](https://grundviden.dk/vej/torp-bygade-6200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.