# Tornumvej 2, 6630 Rødding Landejendom. 188 m² bolig, opført 1904, 33.080 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tornumvej-2-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornumvej-2-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornumvej-2-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37947/9.04339) - [Solgte priser på Tornumvej](https://grundviden.dk/vej/tornumvej-6630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 7.314 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.770.000 kr. (9.412 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -146.000 kr. - Grund på 33.080 m²: +284.000 kr. - Meget stor grund: +405.000 kr. - Bygget 1904: -192.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -620.000 kr. - Oliefyr: -80.000 kr. - Seneste ombygning 1992: -50.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 1.375.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 873.000 kr, grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. august 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. juli 2025, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 2025). - solgt 24. juli 2019, solgt for 925.866 kr, fri handel (aftalt 24. juli 2019). - solgt 21. juli 2019, solgt for 165.035 kr, fri handel (aftalt 21. juli 2019). - solgt 21. juli 2019, solgt for 439.717 kr, fri handel (aftalt 21. juli 2019). - solgt 22. juni 2016, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2016). - solgt 17. august 1976, solgt for 570.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 17. august 1976). ## Huset og grunden - 188 m² bolig, 33.080 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1904, om-/tilbygget 1992. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 128 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 128 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 128 m² bebygget. - Anden bygning: 327 m², bygget 1960; Anden bygning: 312 m², bygget 1974; Anden bygning: 300 m², bygget 1974; Anden bygning: 30 m², bygget 1971. Kortet viser to mindre bygninger mere (145 m² og 46 m²), BBR anden bygning 216 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 31.767 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornumvej-2-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.37947/9.04339) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,8 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødding Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornumvej-2-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornumvej-2-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37947/9.04339) - [Solgte priser på Tornumvej](https://grundviden.dk/vej/tornumvej-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.