# Tornsagervej 19, 7000 Fredericia

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 222 m² bolig, 601 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1972, 305.936 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tornsagervej-19-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornsagervej-19-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornsagervej-19-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59848/9.63840)
- [Solgte priser på Tornsagervej](https://grundviden.dk/vej/tornsagervej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2020, solgt for 11,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2020).
- solgt 26. januar 2017, solgt for 14,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2017).
- solgt 1. januar 2013, solgt for 6,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 601 m² bolig i alt på ejendommen, 305.936 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 117 m².
- Stueplan: 262 m².
- 262 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 379 m² bolig.
- Huset: 262 m² bebygget.
- Anden bygning: 596 m², bygget 1990; Enfamiliehus: 137 m², bygget 1972; Anden bygning: 60 m², bygget 1972. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (688 m² og 270 m² og 207 m² og 177 m² og 132 m² og 21 m²), BBR anden bygning 4.284 m², garage 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 300.537 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornsagervej-19-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.59848/9.6384)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ullerup Bæk Skolen - Afd. Skolesvinget (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornsagervej-19-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornsagervej-19-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59848/9.63840)
- [Solgte priser på Tornsagervej](https://grundviden.dk/vej/tornsagervej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.