# Tornmarksvej 115, 5491 Blommenslyst

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 150 m² bolig, 324 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1899, 55.329 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tornmarksvej-115-5491?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornmarksvej-115-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornmarksvej-115-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39475/10.26856)
- [Solgte priser på Tornmarksvej](https://grundviden.dk/vej/tornmarksvej-5491?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 91 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 347.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 530.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 410.125 kr med overtagelse 1. maj 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. marts 2021, solgt for 410.125 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2021).
- solgt 13. januar 2004, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2004).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 324 m² bolig i alt på ejendommen, 55.329 m² grund, 1 badeværelse pr. bolig, bygget 1899.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig.
- Huset: 241 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun stuehuset (101 m², bygget 1899) og en anden bygning (30 m², bygget 2011); den anden (44 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 54.913 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornmarksvej-115-5491&lradon=1&src=address-md#11/55.39475/10.26856)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornmarksvej-115-5491&lstoej=1&src=address-md#17/55.39475/10.26856)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornmarksvej-115-5491&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39475/10.26856)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ubberud Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tornmarksvej-115-5491

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornmarksvej-115-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornmarksvej-115-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39475/10.26856)
- [Solgte priser på Tornmarksvej](https://grundviden.dk/vej/tornmarksvej-5491?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.