# Torningvej 16, 6070 Christiansfeld

Landejendom. 468 m² bolig, opført 1839, 39.215 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torningvej-16-6070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torningvej-16-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torningvej-16-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36504/9.50908)
- [Solgte priser på Torningvej](https://grundviden.dk/vej/torningvej-6070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,6 mio. kr** (7.681 kr/m²).
- Boligens eget areal: 468 m², 7 værelser.
- På markedet siden 1. maj 2026.
- Prisen er sat ned 9. september 2026.
- Mægler: EDC Landbrug farms4sale.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/6070-christiansfeld/torningvej-16/60600529/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. september 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2024).
- solgt 23. august 2024, solgt for 18,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2024).

## Huset og grunden

- 468 m² bolig, 39.215 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1839.
- 1. sal: 190 m².
- Stueplan: 278 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 278 m² i stueplan + 190 m² på 1. sal (under taget) = 468 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med.
- Huset: 278 m² bebygget.
- Anden bygning: 717 m², bygget 1985; Anden bygning: 329 m², bygget 1925; Anden bygning: 230 m², bygget 1880; Anden bygning: 162 m², bygget 2005. Kortet viser to mindre bygninger mere (307 m² og 32 m²), BBR anden bygning 512 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.987 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torningvej-16-6070&lradon=1&src=address-md#11/55.36504/9.50908)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torningvej-16-6070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36504/9.50908)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christiansfeld Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torningvej-16-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torningvej-16-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36504/9.50908)
- [Solgte priser på Torningvej](https://grundviden.dk/vej/torningvej-6070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.