# Tornhøjparken 148, 9220 Aalborg Øst Villa. 138 m² bolig, opført 1979, 832 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tornhoejparken-148-9220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornhoejparken-148-9220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornhoejparken-148-9220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02193/9.99807) - [Solgte priser på Tornhøjparken](https://grundviden.dk/vej/tornhoejparken-9220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,6 mio. kr. - Svarer til 17.391 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.374.000 kr. (17.204 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -63.000 kr. - Grund på 832 m²: +5.000 kr. - Bygget 1979: -247.000 kr. - Energimærke C: +284.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -35.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +102.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 2.400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. juli 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2024). - solgt 21. maj 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2002). - solgt 15. februar 1979, solgt for 125.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 832 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979. - Stueplan: 138 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 138 m². - Huset: 138 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (25 m², bygget 1980); den anden (34 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 635 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 112 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 138 m², din ret 250 m² i alt. - Hvorfor 250 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 832 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 1 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornhoejparken-148-9220&lstoej=1&src=address-md#17/57.02193/9.99807) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tornhøjparken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bundgaardsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornhoejparken-148-9220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornhoejparken-148-9220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02193/9.99807) - [Solgte priser på Tornhøjparken](https://grundviden.dk/vej/tornhoejparken-9220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.