# Tornerosevej 90B, 2730 Herlev Dobbelthus. 135 m² bolig, opført 1947, 618 m² grund, Herlev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tornerosevej-90b-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornerosevej-90b-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornerosevej-90b-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73013/12.44778) - [Solgte priser på Tornerosevej](https://grundviden.dk/vej/tornerosevej-2730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,5 mio. kr. - Svarer til 43.519 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.286.000 kr. (46.560 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -140.000 kr. - Grund på 618 m²: -87.000 kr. - Bygget 1947: -309.000 kr. - Energimærke C: +789.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -42.000 kr. - Stor vej ved grunden: -268.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +95.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -848.000 kr. - Ombygget 2020: +385.000 kr. - Grund i forhold til området: +13.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 5.875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 15. juli 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. maj 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2024). - solgt 15. december 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2019). - solgt 10. juli 2005, solgt for 137.500 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2005). - solgt 10. juli 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2005). ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 618 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 2020. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 105 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 105 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 105 m² bebygget. - Udhus: 48 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR garage 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 442 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 112 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 135 m², din ret 247 m² i alt. - Hvorfor 247 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 618 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornerosevej-90b-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.73013/12.44778) - **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornerosevej-90b-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.73013/12.44778) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornerosevej-90b-2730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73013/12.44778) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Elverhøjens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornerosevej-90b-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornerosevej-90b-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73013/12.44778) - [Solgte priser på Tornerosevej](https://grundviden.dk/vej/tornerosevej-2730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.