# Tornerosevej 21, 8870 Langå

Rækkehus. 108 m² bolig, opført 2018, 291 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tornerosevej-21-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornerosevej-21-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornerosevej-21-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43883/9.94151)
- [Solgte priser på Tornerosevej](https://grundviden.dk/vej/tornerosevej-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 20.602 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.763.000 kr. (16.319 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +35.000 kr.
  - Grund på 291 m²: -97.000 kr.
  - Bygget 2018: +95.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +425.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +8.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 471.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 412.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. september 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. august 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2019).
- solgt 16. april 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2018).
- solgt 30. marts 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2017).
- solgt 28. september 2016, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 2016).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 291 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2018.
- Stueplan: 108 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m².
- Huset: 108 m² bebygget.
- Carport: 26 m², bygget 2018.
- Ubebygget: 157 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1123143_PROPOSAL_1242825572943.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornerosevej-21-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.43883/9.94151)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stevnstrup Nord - boligområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1123143_PROPOSAL_1242825572943.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkholmskolen (0.-6. kl.), Munkholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornerosevej-21-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornerosevej-21-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43883/9.94151)
- [Solgte priser på Tornerosevej](https://grundviden.dk/vej/tornerosevej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.