# Tornelundsvej 55, 4690 Haslev

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 256 m² bolig, 346 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1925, 328.166 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tornelundsvej-55-4690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornelundsvej-55-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornelundsvej-55-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34879/11.86151)
- [Solgte priser på Tornelundsvej](https://grundviden.dk/vej/tornelundsvej-4690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 30. september 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. september 1977, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 346 m² bolig i alt på ejendommen, 328.166 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 147 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 147 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Anden bygning: 377 m², bygget 1991; Anden bygning: 207 m², bygget 1880; Anden bygning: 141 m², bygget 1950; Anden bygning: 121 m², bygget 1915; Enfamiliehus: 90 m², bygget 1955; Anden bygning: 57 m², bygget 1900; Anden bygning: 28 m², bygget 1950; Carport: 27 m², bygget 1986. Kortet viser fire mindre bygninger mere (155 m² og 48 m² og 23 m² og 19 m²), BBR anden bygning 317 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 326.654 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornelundsvej-55-4690&lradon=1&src=address-md#11/55.34879/11.86151)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornelundsvej-55-4690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34879/11.86151)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornelundsvej-55-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornelundsvej-55-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34879/11.86151)
- [Solgte priser på Tornelundsvej](https://grundviden.dk/vej/tornelundsvej-4690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.