# Tornebakken 63, 8240 Risskov

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 20 boliger. 92 m² bolig, 1.816 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1984, 4.663 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tornebakken-63-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornebakken-63-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornebakken-63-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20187/10.20884)
- [Solgte priser på Tornebakken](https://grundviden.dk/vej/tornebakken-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 42.553 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.777.000 kr. (41.056 kr. pr. m² × 92 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1984: -141.000 kr.
  - Energimærke B: +274.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. april 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2026).
- solgt 3. juni 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2022).
- solgt 15. maj 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2020).
- solgt 31. august 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2017).
- solgt 5. april 2011, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2011).
- solgt 12. marts 1984, solgt for 549.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1984).

## Boligen

- Boligareal 92 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.816 m² (20 boliger).
- Bygningsareal 1.184 m².
- 20 bygninger på grunden.
- Opført 1984.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 21dg.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 20 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115282_APPROVED_1228725503515.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornebakken-63-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.20187/10.20884)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et boligområde vest for Stenagervej i Vejlby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115282_APPROVED_1228725503515.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornebakken-63-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornebakken-63-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20187/10.20884)
- [Solgte priser på Tornebakken](https://grundviden.dk/vej/tornebakken-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.