# Torneåvej 13B, 7430 Ikast Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 196 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1981, 660 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torneaavej-13b-7430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torneaavej-13b-7430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torneaavej-13b-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14037/9.17177) - [Solgte priser på Torneåvej](https://grundviden.dk/vej/torneaavej-7430?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 853.000 kr, heraf grundværdi 373.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (15.546 kr/m²). - Boligens eget areal: 64 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.075.000 kr. Udbudt 11% over vores skøn. - På markedet siden 30. marts 2026. - Mægler: EDC Ikast. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/7430-ikast/torneaavej-13b/71309517/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2022, solgt for 700.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 1. april 2008, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 1999, solgt for 485.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 196 m² bolig i alt på ejendommen, 660 m² grund, bygget 1981. - Stueplan: 196 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 196 m². - Huset: 196 m² bebygget. - Udhus: 5 m², bygget 1981; Udhus: 5 m², bygget 1981; Udhus: 5 m², bygget 1981. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 68 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 196 m², din ret 264 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 396 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 264 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 660 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 396 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv, Torneåvej, Ikast (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Vær opmærksom: 56% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 293 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torneaavej-13b-7430&lradon=1&src=address-md#11/56.14037/9.17177) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torneaavej-13b-7430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14037/9.17177) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 79,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ikast Østre Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torneaavej-13b-7430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torneaavej-13b-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14037/9.17177) - [Solgte priser på Torneåvej](https://grundviden.dk/vej/torneaavej-7430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.