Grundviden

Ejendomsrapport

Tornbjerg 3B, 8732 Hovedgård · Horsens Kommune · matr. 2rg

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

660 m²

Boligareal (BBR)

142 m²

Rest-byggeret (v0)

56 m²

Seneste salg

1,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	198 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	142 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	56 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2017): 1.900.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2017	Almindelig fri handel	1.900.000 kr
2008	Almindelig fri handel	985.000 kr
1990	Almindelig fri handel	748.912 kr
1990	Almindelig fri handel	374.456 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,5 km
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.698 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	660 m²	932 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,5 km (104 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8732 Hovedgård

202614.329 kr/m² (-1%)

202514.485 kr/m² (-7%)

202415.583 kr/m² (+27%)

202312.303 kr/m² (+5%)

202211.670 kr/m² (-7%)

202112.604 kr/m² (+13%)

202011.158 kr/m² (+22%)

20199.146 kr/m² (-16%)

201810.834 kr/m² (+15%)

20179.439 kr/m² (+18%)

20168.024 kr/m² (-5%)

20158.409 kr/m² (-4%)

20148.782 kr/m² (+25%)

20137.046 kr/m² (-25%)

20129.446 kr/m² (-7%)

201110.149 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hovedgård Skole, folkeskoleafdeling	937 m	6,5	469
Gedved Skole	6,8 km	8,1	398
Stensballeskolen	8,7 km	8,2	797
Egebjergskolen	9,1 km	7,0	677
Morten Børup Skolen	9,9 km	7,6	821

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 71,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 440 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (246 m), fredskov (126 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Vestergade, ca. 2.451 biler/døgn (2021), 342 m væk.

Området (Horsens): 98.912 indbyggere, medianalder 40,6 år, gns. disponibel indkomst 271.824 kr/år.

Kriminalitet (2025): 49,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 498 m, dagligvarer 926 m, hospital 9626 m, institution 74316 m, ladestander (elbil) 6195 m, læge 9624 m, legeplads 406 m, motorvejsafkørsel 6234 m, natteliv 9212 m, park 60 m, station 10708 m.

Nærmeste vindmølle: 4886 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).