# Tornagervej 11, 2920 Charlottenlund Villa. 211 m² bolig, opført 1924, 788 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tornagervej-11-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornagervej-11-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornagervej-11-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75653/12.58329) - [Solgte priser på Tornagervej](https://grundviden.dk/vej/tornagervej-2920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 17,0 mio. kr, heraf grundværdi 9,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 15,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2002. ## Til salg nu - Udbudspris: **22,0 mio. kr** (104.241 kr/m²). - Boligens eget areal: 211 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 17,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 15,1 og 19,4 mio. kr. Udbudt 29% over vores skøn. - På markedet siden 11. maj 2026. - Mægler: Nybolig Gentofte. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2920/tornagervej/n260410/n2604100000046) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. januar 2002, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2002). ## Huset og grunden - 211 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1952. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 141 m². - Kælder: 112 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 141 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig. Kælderen på 112 m² regnes ikke med. - Huset: 141 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR garage 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 618 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 211 m², din ret 197 m² i alt. - Hvorfor 197 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 788 m² er 197 m², og der står 211 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornagervej-11-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.75653/12.58329) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk, på [Ordrup Jagtvej 201](https://grundviden.dk/adresse/ordrup-jagtvej-201-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornagervej-11-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.75653/12.58329) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 721 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tornagervej-11-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75653/12.58329) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornagervej-11-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornagervej-11-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75653/12.58329) - [Solgte priser på Tornagervej](https://grundviden.dk/vej/tornagervej-2920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.