# Tornager 3, 9800 Hjørring

Villa. 190 m² bolig, opført 1973, 1.196 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tornager-3-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornager-3-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornager-3-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40526/9.93326)
- [Solgte priser på Tornager](https://grundviden.dk/vej/tornager-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 954.000 kr, heraf grundværdi 207.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 902.000 kr, heraf grundværdi 211.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 434.995 kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **945.000 kr** (4.973 kr/m²).
- Boligens eget areal: 190 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.400.000 kr. Udbudt 16% under vores skøn.
- På markedet siden 9. juni 2026.
- Mægler: Nybolig Hjørring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9800/tornager/n240064/n2400640001025)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2023, solgt for 434.995 kr, fri handel.
- solgt 15. april 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. marts 1987, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 1987).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 1.196 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Carport: 33 m², bygget 1995; Carport: 24 m², bygget 1973. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.000 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 169 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 190 m², din ret 359 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.196 m² giver ca. 359 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tornager-3-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tornager-3-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40526/9.93326)
- [Solgte priser på Tornager](https://grundviden.dk/vej/tornager-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.