# Torkilstrupvej 20, 4863 Eskilstrup

Hus. 325 m² bolig, opført 1958, 5.090 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torkilstrupvej-20-4863?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torkilstrupvej-20-4863?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torkilstrupvej-20-4863?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87236/11.93410)
- [Solgte priser på Torkilstrupvej](https://grundviden.dk/vej/torkilstrupvej-4863?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 4.846 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.334.000 kr. (7.180 kr. pr. m² × 325 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -406.000 kr.
  - Grund på 5.090 m²: +207.000 kr.
  - Bygget 1958: -109.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -292.000 kr.
  - Svinebrug 255 m væk: -68.000 kr.
  - Oliefyr: -89.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2006.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (14,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (14,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2006, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2006, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 325 m² bolig, 5.090 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1958.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 265 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 265 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 325 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 265 m² bebygget.
- Anden bygning: 371 m², bygget 1970; Anden bygning: 224 m², bygget 1940; Anden bygning: 209 m², bygget 1900; Anden bygning: 123 m², bygget 1930; Garage: 103 m², bygget 1953. Kortet viser én mindre bygning mere (257 m²), BBR anden bygning 191 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.538 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torkilstrupvej-20-4863&lradon=1&src=address-md#11/54.87236/11.9341)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torkilstrupvej-20-4863&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.87236/11.9341)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Eskilstrup Børne- og Skolefællesskab (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torkilstrupvej-20-4863?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torkilstrupvej-20-4863?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87236/11.93410)
- [Solgte priser på Torkilstrupvej](https://grundviden.dk/vej/torkilstrupvej-4863?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.